神仙打架多盘上新！江宁纯新盘马上首开，总价330万起！

2023年，江宁核心区一跃成为南京楼市的重头戏！

核心地段频频拍地，土地热度媲美河西，新盘无论数量还是品质都大幅提升，甚至卖出了一骑绝尘的速度。

(资料图)

纯新盘武夷七里湖山马上首开

最新消息，位于江宁东山的纯新盘武夷七里湖山已领销许，共108套房源，马上首开，报名时间：8月12日上午9:00-8月14日上午9:00，整体精装均价3.3万/㎡！

武夷七里湖山凭借区域首个82%高得房率住区、江宁首个华为全屋智能4.0住区、首个玄关柜 阳台柜 主卧衣柜 美妆冰箱交付住区等等吸睛元素，收获了一大批买房人的芳心。

项目首开除加推7号楼外，还将特推6号楼楼王，99、118、130、143㎡四种户型将全面入市。值得一提的是，首开价格还有超大惊喜。

建面约99㎡的三房两厅两卫户型：

三房两厅两卫，三开间朝南，采光更好；约6.5m双阳台设计，空间更大，可利用范围更广；动静分区，全明户型；主卧套房设计，私密性强。即使“小户型”，也能实现“大空间”的居住享受。

建面约118㎡的三房两厅两卫户型：

三房两厅两卫双阳台格局，全屋有4个大飘窗，对于空间的延展很有效果；南北通透，有利于空气流通。

建面约130㎡的四房两厅两卫户型：

四房两厅两卫双阳台格局，三开间朝南，约4.9m客厅开间，约8.1m双阳台，大宽厅 大阳台的布局，大开间尺度赋予了空间更多的可塑性；L型厨房设计，功能性强。从面积段看，130㎡是目前区域内的唯一稀缺户型。

建面约143㎡的四房两厅两卫户型：

四房两厅两卫双阳台格局，四开间朝南；大宽厅 独立餐厅，两厅相对独立，互不打扰，舒适性高。

此外，武夷七里湖山作为武夷地产首个精装修项目，将呈现超预期的交付标准。中央空调、新风、地暖三大件，室内的玄关柜、衣柜、阳台柜等都是交付标准，还是很值得期待的。

万科准现房首开即将卖光，很快加推！

又又又被万科的海报疯狂刷屏了，7月中旬刚刚首开的万科都荟启境二期4号楼即将迎来火速清栋，目前仅剩下最后8套房源，项目已领2号楼销许，共95套房源（人才19套、无房29/38套），户型建面104、125㎡。精装修销许均价35327元/㎡。

不得不说，今年万科在南京市场的表现相当抢眼，万科都荟启境二期7月12日首开，首推4号楼，户型建面约104、124㎡，均价3.3万元/㎡，开盘当天售出超7成房源。万科都荟启境二期准现房 户型面积段下调，精准拿捏了刚改客群的需求。

万科都荟启境二期一共只有4栋楼378套房，户型面积段约104—125㎡，之前首开楼栋就已经封顶！基本属于准现房的状态。

即将推出的2号楼位于4号楼的北侧，建面约104、107、125㎡，全部是三房两卫设计，面积段不会太大，比较契合当下东山地缘客的改善需求。

刚刚，107、125㎡户型图曝光。

建面约107㎡，位于2号楼的西边户

三室两厅两卫布局，三开间朝南，南向面宽约9.6米，客餐厨为LDK一体化设计，厨房紧挨着餐厅就餐方便；

客厅和次卧连通形成约6.3米的观景双阳台；

主卧为套房设计，带有独立卫浴，方便起居有保障业主隐私。

建面约125㎡，位于2号楼的东边户

三室两厅两卫布局，南向约6.3米观景双阳台；

这个户型最大的亮点在于约37㎡客餐厅空间，面积相当开阔，和不少市面上建面约160㎡的大平层尺度相当；

西侧还设计了一个近5.9米的大阳台，一方面采光得到充分保障，另一方面也可以当做一个X空间任意布置。

万科都荟启境二期聚集了东山核心地段 准现房 友好的总价段等多重优势，整体而言性价比还是相当突出的。

东山板块多新盘欲入市，重磅地块本月出让

仁恒G93地块预计今年内入市

仁恒G93地块住宅部分，项目规划10栋14-22F高层住宅，或将打造建面约140、180、220、330㎡户型（以开发商最终公布为准），房价预计破5万/平，预计今年内入市。

不出意外，仁恒将在江宁最好的地块打造定位最高的产品，大面积段户型或将打造江宁改善天花板，期待仁恒的最终亮相。

联发东山G39地块确定与华发联合开发

7月17日出让的东山G39地块由联发竞得，拿地仅4天，便传出最新动态，联发将和华发联手打造G39地块，不仅如此，项目目前已经开始招募团队，速度极快！

联发东山G39地块经过13轮竞价，触顶最高限价，成交楼面价21587元/㎡。地块位于主城东山老城中心区，区位优势十分显著，而且板块新房稀缺，地缘客需求旺盛。

该地块在朗诗玲珑新亭近乎对角线位置，从朗诗玲珑新亭两开两罄，火速收官的热销情况看，板块热度较高，改善客的认可度也较高，不太愁卖。未来产品定位或定价极可能对标朗诗玲珑新亭。

东山新挂宅地紧邻武夷，8月25日竞价出让

7月27日，江宁东山板块再挂牌住宅用地，NO.2023G49地块位于主城东山片区的老城北片区，北侧紧邻武夷七里湖山，南侧为上元大街，东侧为湖山路，西侧紧靠天印大道，规划有地铁12号线，交通便捷。G49地块出让面积：42363.43㎡，容积率：1.0＜Far≤2.2，挂牌起始价：151000万元 ，最高限价：172000万元，起拍楼面价：16202元/㎡，最高楼面限价：18455元/㎡。

周边有上元中学、文靖东路小学、文靖东路幼儿园等优质教育配套，紧邻江宁区中医院及江宁医院，生活氛围浓厚。

写在最后：

现在的江宁老东山，板块的热度又上了新台阶，无论是开盘，还是土拍，总有房企杀出重围交出了一张张漂亮的“成绩单”，也足以说明江宁这片沃土的掘金潜力。

对于买房者来说，刚需-刚改-改善，无论哪个需求群体，总能在这个板块找到符合自己定位的产品，属于江宁的主场，已到来！